Vuoi ristrutturare prima del rogito? Attenzione alle agevolazioni fiscali

Ristrutturare casa dopo il preliminare ma prima del rogito non conviene perché le agevolazioni fiscali si riducono dal 50% al 36%.

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Ne parla la Redazione Economia del Corriere della Sera che analizza la circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 8/E del 19 giugno 2025.

Capita spesso che per ridurre i tempi di attesa per entrare in casa, i futuri proprietari si accordino con i venditori per realizzare le ristrutturazioni subito dopo il compromesso ma prima del rogito.

Il rischio è che le agevolazioni previste dal superbonus non siano più del 50% ma solo del 36% perché le agevolazioni al 50% si hanno solo se si è titolari di un diritto reale sull’immobile: questo diritto si ottiene solo con il rogito e quindi con l’acquisto definitivo. Il compromesso, invece, non produce un diritto reale.

Secondo la giurisprudenza, sono diritti reali: l’usufrutto, l’uso, l’abitazione, la superficie, l’enfiteusi e le servitù prediali. 

Nell’articolo del Corriere si legge: “Dal 1° gennaio 2025, per accedere all’aliquota maggiorata del bonus ristrutturazioni al 50% è necessario soddisfare due condizioni fondamentali: sostenere le spese su un immobile e risultare titolari di un diritto reale sull’abitazione, generalmente la proprietà. In mancanza di questo requisito, l’agevolazione si ferma all’aliquota base del 36%”. 

L’articolo cita poi la circolare dell’Agenzia delle Entrate per cui «La detrazione è pari al 50 per cento se le spese per l’intervento sono sostenute da un titolare di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale». 

Quindi, se non volete perdere parte delle agevolazioni fiscali fate attenzione ai tempi della ristrutturazione.

Leggi la circolare dell’Agenzia delle Entrate