Gli stranieri vogliono comprare casa a Roma

La domanda di stranieri che cercano casa a Roma cresce del 80%. È quanto emerge dall’ultimo report di Gate-away.com, portale immobiliare che si rivolge agli stranieri che vogliono comprare una casa in Italia.

Foto di Chait Goli/Pexels.com

Pur rimanendo una delle regioni più richieste, con un'incidenza del 15,11% delle ricerche, la Toscana non è più l'unica opzione. La ricerca evidenzia larescita Sicilia, Puglia, Piemonte, Liguria, Abruzzo, Calabria e Umbria.

Tra le grandi città italiane la prima per interesse è Roma, che spinta dall’evento del Giubileo, registra una crescita del +80,24% rispetto allo scorso anno. Firenze cresce del +2,73%, Milano ha avuto un incremento annuo del +20,99%.

Da dove arrivano gli acquirenti internazionali

Gli Stati Uniti si confermano al primo posto della classifica delle richieste di abitazione con una percentuale pari al 26,08%,al secondo posto ci sono le richieste di cittadini provenienti dal Regno Unito con una crescita delle richieste del +28,01% nel primo semestre del 2025 pari al 12,72% delle richieste, al terzo posto la Germania che si ferma al 7,98% delle richieste.

Crescono anche le richieste di cittadini dell’America Centrale e Meridionale: il Messico segna un +81,51%, l’Argentina un +41,18%, il Cile +69,84% e il Brasile +19,16%. In questi casi, la motivazione è quella di riscoprire le proprie radici italiane o ricongiungersi ai propri familiari.

Infine da segnalare il crescente interesse proveniente dagli Emirati Arabi Uniti che registrano una crescita del +27,69%: in questo caso l’interesse si sposta su soluzioni abitative sopra i 600mila euro e riguarda in particolare casolari, ville e case di campagna da ristrutturare in Umbria, Toscana, Sicilia e Puglia.

Chi sono gli acquirenti

Dal punto di vista demografico, il profilo tipico dell’acquirente estero è over 56 anni (81%), con una forte presenza della fascia oltre i 66 anni (38%). La maggior parte degli utenti è sposata o in una relazione (78%), e un terzo ha figli a carico. I pensionati rappresentato il 42,77% delle richieste, i dipendenti sono il 31,10%, i lavoratori autonomi il 23,82%. Più del 40% possiede una laurea.

Valore delle abitazioni

Il valore medio degli immobili richiesti nel 1° semestre 2025 si attesta a 407.942 euro, con una leggera salita dello 0,32% rispetto allo stesso periodo del 2024.

Le richieste di acquisto si concentrano principalmente su immobili con un budget fino a 250 mila euro, che coprono oltre il 70% del mercato.

In particolare, la fascia fino a 100 mila euro prevale con il 44,89%, seguita da quella tra 100 e 250 mila euro al 25,09%. Solo il 6,65% ricerca abitazioni oltre 1 mln di euro.

Il 37% punta a concludere entro un anno, e il 36% tra uno e due anni.

Tipologia degli immobili

Gli acquirenti stranieri prediligono immobili già restaurati o abitabili (61,81% delle richieste), sebbene con una lieve flessione rispetto allo stesso periodo del 2024 (-9,45%).

Le abitazioni più ricercate rientrano prevalentemente nelle seguenti categorie: appartamento (19,53%), villa (17,02%) e casa indipendente (13,04%). Da segnalare l’incremento di richieste rispetto al 1° semestre. 2024 di case di campagna (+18,41%), attici (+24,68%) e terreni edificabili (+18,64%).

Motivazioni per l'acquisto

La casa viene acquistata soprattutto in vista della pensione (46,3%), per un cambio vita (30,8%), ma anche per le vacanze (16%) o come investimento (6,3%). Internet rimane invece lo strumento di ricerca più usato, seguito dai portali immobiliari e dalle agenzie.

Secondo l’analisi, condotta tra gli utenti del sito, oltre la metà degli intervistati (53,06%) ha dichiarato di cercare casa esclusivamente in Italia, staccando nettamente le altre destinazioni del Mediterraneo come Spagna (22,31%), Portogallo (17,80%), nazioni che, come l’Italia, offrono un mix di clima favorevole, qualità della vita e bellezze paesaggistiche.