Prorogato il bonus prima casa under 36

Arriva una bella sorpresa per gli under 36 che vogliono comprare la prima casa: il bonus prima casa è stato prorogato fino al 31 dicembre 2023. Lo ha deciso il Governo con il decreto proroghe approvato il 27 settembre 2023 ma per la notizia ufficiale bisogna aspettare la pubblicazione in Gazzetta.

La legge permette ai giovani fino ai 36 anni e alle coppie con un Isee inferiore a 40.000 euro di aprire un mutuo con una garanzia dello Stato e una copertura all’80% del Fondo di Garanzia Consap per mutui fino a 250.000 euro. Possono accedere alla garanzia Consap anche i genitori single con figli minori e gli inquilini delle case popolari. Possono fare richiesta anche gli stranieri con permesso di soggiorno.

Per accedere al Bonus è necessario fare richiesta entro il 31 dicembre 2023 alla propria banca e presentare l’Isee riferito ai redditi e ai patrimoni di due anni prima. Quindi per gli atti stipulati nel 2022, l’Isee si riferisce ai redditi e al patrimonio del 2020, mentre per gli atti stipulati nel 2023, l’Isee da prendere in considerazione è quello del 2021. Se però la situazione lavorativa, economica o patrimoniale è variata nel corso dell’anno si può richiedere l’Isee corrente.

La banca si rivolgerà a sua volta alla Consap che entro 20 giorni potrà accettare o meno la richiesta.

Oltre a un reddito Isee inferiore a 40 mila euro e a un’età inferiore a 36 anni non compiuti, l’acquirente deve:

• avere o stabilire la propria residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel Comune in cui si trova l’immobile,

• dichiarare, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, nemmeno in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare

• dichiarare, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni “prima casa”. In caso contrario, è necessario vendere l’immobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

Il bonus prima casa è valido per le seguenti categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di tipo civile)

• A/3 (abitazioni di tipo economico)

• A/4 (abitazioni di tipo popolare)

• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare)

• A/6 (abitazione di tipo rurale)

• A/7 (abitazioni in villini)

• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

I benefici si estendono anche per l’acquisto delle pertinenze dell'immobile principale, classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (per esempio, rimesse e autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria e destinate a servizio della casa di abitazione oggetto dell'acquisto agevolato.

L'acquisto della pertinenza può avvenire contestualmente a quello dell’abitazione principale, o anche con atto separato, purché stipulato entro il termine di validità temporale dell’agevolazione e nel rispetto dei requisiti soggettivi previsti.

Le agevolazioni non sono ammesse, invece, per l’acquisto di un’abitazione appartenente alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).

I benefici fiscali si applicano a tutti gli atti comportanti il trasferimento a titolo oneroso della proprietà (o quota di comproprietà), il trasferimento o la costituzione di diritti reali di godimento (nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione) delle case di abitazione sopra indicate.

Le agevolazioni non si applicano ai contratti preliminari di compravendita (alla stipula del contratto definitivo di compravendita oggetto di agevolazione, è possibile però presentare istanza di rimborso per il recupero dell’imposta proporzionale versata per acconti e caparra). Ne beneficiano, invece, gli immobili acquistati all’asta.